Nieuwbouwwoning kopen: waar moet je op letten?

Jouw droom is een nieuwbouwwoning kopen. Misschien is jouw droom wel om zelf jouw droomhuis te laten ontwerpen en bouwen.

Je schrijft je in op een nieuwbouwproject of je koopt een kavel om jouw droomhuis te bouwen. Voordat jij in jouw droomhuis woont moet je al veel keuzes maken en kosten maken.

In dit artikel nemen wij je mee in het bouwen van een nieuwbouwwoning en de aspecten waarop je moet letten.

Wat kost een nieuwbouwwoning?

Een nieuwbouwwoning kopen brengt meer kosten met zich mee dan het kopen van een bestaande woning. Onderstaand vind je een overzicht van de kosten, waarmee je rekening moet houden als je een nieuwbouwwoning wilt kopen.

1. Bouwrente: houdt rekening met 4% – 7% van de totale koopsom;
2. Dubbele lasten tijdens de bouw: ligt aan de hoogte van jouw hypotheek. Laat het uitrekenen;
3. Meerwerk: nieuwbouwwoningen worden casco opgeleverd: wat zijn je wensen?;
4. Keuring oplevering: ga maar uit van € 400;
5. Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten.

Financieel plan voor jouw nieuwbouwwoning kopen

Heb je voldoende eigen geld om jouw nieuwbouwwoning te laten bouwen en voldoende inkomen om de hypotheek te krijgen die je nodig hebt? En nog belangrijker: hoeveel geld wil je besteden aan jouw woning?

Als je jouw dromen en doelen in het leven wilt verwezenlijken is het verstandig om jouw persoonlijk financieel plan op te laten stellen. Met dit plan krijg je inzicht in jouw huidige inkomen en vermogen en wat ervoor nodig is om jouw dromen werkelijkheid te laten worden.

Wil je in de toekomst minder werken of een lange reis maken? Dit heeft invloed op het geld dat je beschikbaar hebt om van te wonen en leven.

Je tekent een koop-aanneemovereenkomst. Wat is een koop-aanneemovereenkomst?

Een koop-aanneemovereenkomst bestaat eigenlijk uit twee overeenkomst, namelijk de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst.

Met de koopovereenkomst koop je de grond, waarop jouw nieuwbouwwoning wordt gebouwd van de huidige eigenaar van deze grond. Hiermee word je eigenaar van de grond.

De aanneemovereenkomst sluit je met de aannemer die jouw nieuwbouwwoning gaat bouwen. Hierin maak je afspraken over de kosten die de bouw kosten en hoe jouw droomhuis wordt gerealiseerd.

De koop- en aanneemovereenkomst zijn met elkaar verbonden, omdat je zonder aanneemovereenkomst niet kan bouwen en zonder koopovereenkomst geen grond hebt.

Let er goed op dat je een aannemer kiest met een afbouwgarantie. Dit heeft namelijk effect op jouw financiering.

Hoe financier je jouw nieuwbouwwoning?

Je financiert jouw nieuwbouwwoning met een hypotheek. Waar je bij het kopen van een bestaande woning een hypotheek afsluit voor een vast bedrag en daarbij vanaf het passeren van de akte bij de notaris rente en aflossing betaalt, werkt dit bij een nieuwbouwwoning kopen anders.

Bij een nieuwbouwwoning bestaat jouw hypotheek uit een vast bedrag waar de grond van wordt gekocht en een bedrag dat in een bouwdepot wordt gestort. Een bouwdepot is een aparte rekening voor de kosten die jouw aannemer maakt voor het bouwen van jouw nieuwbouwwoning.

Dubbele lasten tijdens de bouw van jouw nieuwbouwwoning

Tijdens de bouw van jouw nieuwbouwwoning heb je dubbele lasten. De bouw wordt in fases gedaan en na de overeengekomen fases wordt er geld uit het bouwdepot betaald om de aannemer te voldoen. Over het geld dat uit het bouwdepot wordt gehaald betaal je rente. Doordat de bouw van jouw woning steeds verder wordt afgerond wordt er steeds meer geld uit het bouwdepot besteed, waardoor je lasten toenemen.